甘泉宜川：内环边的“灯下黑”

甘泉宜川堪称上海市区最大的“灯下黑”板块。这里发展与周边割裂，全是老破小，与东部大宁、西部万里、西南部真如差距巨大。虽在内环边，但到达内环很远，被铁道、高架切割。如宜川一村到大洋晶典天安千树商场，直线1.5公里，却要开4.6公里。购买这里老破小除非地段或XQ强，而它两方面都不占优势。其最好命运是原拆原建或动迁升级，像彭一小区、东安一二村那样，但普陀财力不足，甘泉宜川缺乏动迁预期，未来或持续“灯下黑”。

西渡：一江之隔的发展落差

西渡与闵行隔江相望却发展迥异，是典型“灯下黑”。闵行是“城”，西渡是“乡”，定位反差大。在奉贤内部地位也低，奉贤规划重点在南桥、海湾、奉城，西渡靠边站。轨交规划中西渡也受冷落，15号线西闸公路站是预留站。浦江第一湾规划对其提升作用不大。因“灯下黑”，西渡房价涨幅不佳，希望奉贤能改善其配套和环境。

斜土路：市区中的“灯下黑”居民区

斜土路是市区典型的“灯下黑”板块。在上海市区CAZ划分中被排除，周边都是高尚板块，而它是纯粹居民区，老破小多，城市界面破落。如日晖新村房龄高，要么原拆原建要么动迁，可惜没迎来机遇。因与黄浦交界，徐汇不愿在此大动干戈，也许就让它承担简单居住功能，未来或许在徐汇拆迁计划中能摆脱“灯下黑”。

潍坊：顶级地段的“老破小贫困户”

浦东的潍坊是“灯下黑”板块，城市界面和产品与周边差异大。潍坊新村老破小多，与西边江景豪宅、北边陆家嘴商办及东南部中产社区割裂。在浦东上班的新上海人置业不屑买这里老破小。潍坊老破小地段和产业好，但XQ有短板，自住性价比不高，产品流通性不强，与对面双XQ的梅园相比，成交价低，换手率也低。